Welches Nachlassgericht in Karlsruhe zuständig ist
Eine Besonderheit, die in Karlsruhe regelmäßig übersehen wird: Es gibt zwei Amtsgerichte. Für Durlach, Grötzingen, Grünwettersbach, Hohenwettersbach, Palmbach, Stupferich und Wolfartsweier ist das Amtsgericht Karlsruhe-Durlach in der Karlsburgstraße 10 zuständig, für alle übrigen Stadtteile das Amtsgericht Karlsruhe am Schlossplatz 23. Das gilt auch für das Nachlassgericht.
Wer in Grötzingen, Durlach, Wolfartsweier, Stupferich, Hohenwettersbach, Grünwettersbach oder Palmbach erbt, wendet sich also nach Durlach und nicht an das Gericht am Schlossplatz. Ein Antrag am falschen Gericht wird zwar weitergeleitet, kostet aber Wochen, und die Sechswochenfrist für die Ausschlagung läuft weiter.
Die Ausschlagung muss beim Nachlassgericht erklärt werden oder in öffentlich beglaubigter Form. Wer die Frist versäumt, hat das Erbe angenommen, und zwar auch dann, wenn Schulden darin stecken.
Die ersten Schritte
Wenn mehrere erben
Eine Erbengemeinschaft ist eine Zwangsgemeinschaft: Niemand hat sie sich ausgesucht, und über die Immobilie kann nur gemeinsam entschieden werden. Verkaufen, vermieten, renovieren, alles braucht Einigkeit.
Wenn keine Einigkeit zustande kommt, bleibt am Ende die Teilungsversteigerung, und die ist für alle Beteiligten das teuerste Ergebnis: Versteigerungserlöse liegen regelmäßig unter dem Marktwert, und die Kosten trägt der Nachlass.
Der bessere Weg führt über eine gemeinsame Grundlage. Wir bieten dafür Immobilienmediation an: einen begründeten Wert, auf den sich alle beziehen können, und ein Gespräch, in dem jeder sagen kann, was er eigentlich will. Oft stellt sich heraus, dass die Positionen weniger weit auseinanderliegen als gedacht.
Steuern: zwei verschiedene Dinge
Erbschaftsteuer und Spekulationssteuer werden regelmäßig verwechselt. Sie haben nichts miteinander zu tun.
- Erbschaftsteuer fällt auf den Wert des Nachlasses an, mit Freibeträgen je nach Verwandtschaftsgrad. Für Ehegatten und Kinder gibt es zusätzlich das Familienheimprivileg, wenn sie selbst einziehen und zehn Jahre bleiben. Zuständig ist das Finanzamt, nicht wir.
- Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie die geerbte Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Anschaffungsdatum des Erblassers verkaufen und sie nicht selbst bewohnt haben (§ 23 EStG). Entscheidend ist also, wann der Erblasser gekauft hat. Der Rechner auf dieser Seite zeigt das Datum.
Was der Wert mit beidem zu tun hat
Für die Erbschaftsteuer setzt das Finanzamt einen Wert an. Ist er zu hoch, zahlen Sie zu viel. Ein Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts ist möglich, verlangt aber ein Gutachten nach § 198 BewG von einem entsprechend zertifizierten Sachverständigen. Solche Gutachten bieten wir ausdrücklich nicht an; unsere DEKRA-Zertifizierung D1+ deckt sie nicht ab. Wir sagen Ihnen aber, ob sich der Weg rechnen könnte.
Für die Entscheidung zwischen Halten, Vermieten und Verkaufen brauchen Sie dagegen einen Marktwert, und den liefern wir. In Karlsruhe geht das auf einer guten Grundlage: 301.087 Einwohner, 2.578 Kaufverträge im Jahr und ein Gutachterausschuss, der jedes Jahr neue Bodenrichtwerte ermittelt.
Ob Einzimmerwohnung oder Kapitalanlage für zwei Millionen Euro: Jede Immobilie bekommt bei uns den vollen Einsatz. Denn in vielen Häusern und Wohnungen steckt die Arbeit eines ganzen Lebens. Wer uns seinen Lebenstraum anvertraut, verdient unser Bestes.
Jens StumppInhaber von iMMo75, Immobilienmakler seit 2002