Immobilien in Oberreut

Vor allem in Oberreut. 2025 zählte der Gutachterausschuss dort 26 Kauffälle bei Bauflächen mit 3,71 Millionen Euro Geldumsatz. Dahinter folgen Rüppurr und Neureut mit je zwölf und Hagsfeld mit elf. In zwölf der 27 Stadtteile gab es genau einen Bauflächenverkauf, in der Weststadt, Innenstadt-West und der Nordstadt keinen einzigen.

Der Immobilienmarktbericht nennt keine Preise je Stadtteil. Aus den 36 Verkäufen 2025 mit 7,21 Millionen Euro Geldumsatz ergeben sich rechnerisch rund 200.000 Euro je Wohnung, über alle Größen und Baujahre. Das liegt unter dem Stadtdurchschnitt und spiegelt den Bestand aus den 1960er und 1970er Jahren wider. Was Ihre Wohnung wert ist, hängt vor allem vom Zustand des Gebäudes und der Rücklage der Gemeinschaft ab.

Ja, und das lässt sich an Zahlen ablesen. Mit 26 Bauflächenverkäufen im Jahr 2025 ist Oberreut der mit Abstand aktivste Baulandmarkt der Stadt. Wo andernorts keine Flächen mehr frei sind, entstehen hier neue Quartiere. Für Eigentümer von Bestandsimmobilien ist das in der Regel eine gute Nachricht: Ein Umfeld, in das investiert wird, verliert nicht an Wert.

Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Karlsruher Mietspiegel 2025. Er ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB und hat vor Gericht Vermutungswirkung. Was Ihre Wohnung in Oberreut kostet, hängt von Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung ab.

Durchschnittspreise je Stadtteil veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht, nur Werte für die ganze Stadt: Freistehende Einfamilienhäuser kosteten 2025 im Schnitt 670.000 €, Doppelhaushälften 630.000 €, gebrauchte Eigentumswohnungen 3.830 € je Quadratmeter. Den Bodenrichtwert in Oberreut zeigt BORIS-BW. Aktuelle Angebote in Oberreut stehen auf dieser Seite, mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen.

Karlsruhe-Oberreut hat die Postleitzahl 76189.

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Der Hebesatz der Grundsteuer B gilt für die ganze Stadt und liegt seit 2025 bei 270 Prozent, vorher waren es 490 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Als Anhaltspunkt: in Karlsruhe kosteten freistehende Einfamilienhäuser 2025 im Schnitt 670.000 €, Doppelhaushälften 630.000 €. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Oberreut zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.

Der Gutachterausschuss nennt für 2025 keinen Durchschnittspreis je Quadratmeter, er beschreibt den Markt für Bauland als in guter Lage im Schnitt 890 Euro je Quadratmeter für ein Grundstück zum Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage zum 01.01.2026 zeigt das Landesportal BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit verschieben den Wert im Einzelfall.

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 33 km Luftlinie in Oberreut. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Oberreut und in allen anderen Stadtteile von Karlsruhe. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos. Telefon 07041 814615.

In sechs Schritten: Bewertung vor Ort, Unterlagen zusammenstellen, Preis festlegen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorgemerkten Interessenten, Notartermin. Die Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerung, deshalb fangen wir damit an und nicht mit der Anzeige: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre, dazu der Energieausweis, der nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz schon in die Anzeige gehört. Was den Käuferkreis in Oberreut prägt, ist der Bestand: geschosswohnungsbau der 1960er und 1970er Jahre in Zeilen und Punkthäusern. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos.

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gutachterausschuss in Karlsruhe, aktuell zum 01.01.2026. Der Gutachterausschuss ermittelt die Bodenrichtwerte in Karlsruhe jedes Jahr neu, nicht nur alle zwei Jahre wie im Land üblich.

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung gibt es drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren nimmt tatsächlich bezahlte Kaufpreise ähnlicher Objekte und ist bei Wohnungen und Reihenhäusern die erste Wahl. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert und Gebäudewert zusammen und wird bei freistehenden Einfamilienhäusern genommen, wenn zu wenige Vergleichsfälle vorliegen. Das Ertragswertverfahren geht von der Jahresmiete aus und gilt für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Welches Verfahren für Ihre Immobilie in Oberreut passt, hängt von Art, Nutzung und Datenlage ab. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und ermittelt den Wert nach einer Besichtigung vor Ort. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen vorab eine erste Orientierung aus den Marktzahlen.