Schloss Karlsruhe
700 Meter
Der Mittelpunkt, von dem aus die Stadt angelegt wurde: 32 Straßen laufen strahlenförmig auf den Schlossturm zu. Im Schloss sitzt heute das Badische Landesmuseum.
Wohnen in Innenstadt-West
Dieser Durchschnitt sagt nichts über den Wert eines einzelnen Hauses, aber viel über die Art der Objekte: In Innenstadt-West werden Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser gehandelt, keine Einfamilienhäuser. Wer hier eine Immobilie besitzt, besitzt in aller Regel ein Renditeobjekt, und bewertet wird es über den Ertrag und nicht über einen Quadratmeterpreis aus einem Portal.
Bei Eigentumswohnungen sieht es anders aus: 68 Kauffälle mit 20,54 Millionen Euro Umsatz, also rund 302.000 Euro je Wohnung im Schnitt. Das ist ein lebendiger Markt mit genug Bewegung für belastbare Vergleiche.
Der Bestand ist überwiegend Gründerzeit, dazu Nachkriegsbauten dort, wo Krieg und Sanierung Lücken gerissen haben, und einzelne Neubauten. Die Blockrandbebauung bringt tiefe Grundstücke und Hinterhäuser mit sich; beide sind bei der Bewertung gern übersehene Werttreiber.
Die Lage spricht für sich: Kaiserstraße, Ludwigsplatz, Hauptpost, Landesbibliothek und der Zoologische Stadtgarten liegen in Laufweite, der Hauptbahnhof ist mit der Stadtbahn in wenigen Minuten erreicht.
Verkehr
Stadtbahn und Straßenbahn am Europaplatz und am Mühlburger Tor, Kombilösung unter der Kaiserstraße, Hauptbahnhof mit der Linie 2 in wenigen Minuten.
