Beispiel: Kauf für 300.000 Euro in Karlsruhe
Grunderwerbsteuer 15.000 €, Notar rund 4.500 €, Grundbuch rund 1.500 € und bei 3 Prozent Provision 9.000 € Maklerkosten. Zusammen sind das rund 30.000 € oder 10,0 Prozent des Kaufpreises. Diese Summe sollten Sie aus Eigenkapital bezahlen können.
Die Kosten im Einzelnen
- Grunderwerbsteuer: 5 Prozent in Baden-Württemberg, fällig nach dem Notartermin. Erst wenn sie bezahlt ist, wird der Eigentümerwechsel im Grundbuch eingetragen.
- Notar: Beurkundung des Kaufvertrags und Abwicklung. Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt und richten sich nach dem Kaufpreis.
- Grundbuch: Eintragung des neuen Eigentümers und der Grundschuld für die Bank.
- Maklerprovision: Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen zahlen Käufer höchstens die Hälfte. Die Höhe steht im Exposé.
Aktuelle Zinsen
Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im August 2026 im Schnitt 4,04 %, 0,31 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,16 Prozentpunkte gefallen und lag am 15.10.2026 bei 3,45 %. Sinkende Kapitalmarktzinsen geben Banken Spielraum für günstigere Angebote, oft mit einigen Wochen Verzögerung. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht. Alle Zinsdaten und die Entwicklung der letzten Jahre finden Sie unter Immobilienpreise und Zinsen.
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