Immobilien in Palmbach

Er ist der kleinste der Stadt. 2025 zählte der Gutachterausschuss elf Kauffälle insgesamt: sechs bebaute Grundstücke, zwei Eigentumswohnungen und drei Bauflächen. Zum Vergleich: In Durlach waren es 317. Für Eigentümer heißt das, dass ein Preis hier nicht aus Vergleichsfällen abgeleitet werden kann.

Nicht über die Menge der Interessenten, sondern über die richtigen. Neue Angebote gehen bei uns zuerst an das Rundschreiben mit 25.000 Adressen und an vorgemerkte Interessenten, bevor sie in den Portalen stehen. Dazu kommt ein begründeter Preis: In einem Markt ohne Vergleichsangebote fällt ein zu hoher Preis nicht sofort auf, kostet aber Monate.

Weil die Fallzahl zu klein ist. Bei zwei verkauften Wohnungen im ganzen Jahr ließe sich aus dem Geldumsatz auf einzelne Verträge schließen, und ein Durchschnitt aus zwei Fällen sagt ohnehin nichts. Der Gutachterausschuss lässt die Zahl deshalb weg. Das ist sauber gearbeitet und ein gutes Beispiel dafür, wann man eine Zahl besser nicht nennt.

Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Karlsruher Mietspiegel 2025. Er ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB und hat vor Gericht Vermutungswirkung. Was Ihre Wohnung in Palmbach kostet, hängt von Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung ab.

Durchschnittspreise je Stadtteil veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht, nur Werte für die ganze Stadt: Freistehende Einfamilienhäuser kosteten 2025 im Schnitt 670.000 €, Doppelhaushälften 630.000 €, gebrauchte Eigentumswohnungen 3.830 € je Quadratmeter. Den Bodenrichtwert in Palmbach zeigt BORIS-BW. Aktuelle Angebote in Palmbach stehen auf dieser Seite, mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen.

Karlsruhe-Palmbach hat die Postleitzahl 76228.

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Der Hebesatz der Grundsteuer B gilt für die ganze Stadt und liegt seit 2025 bei 270 Prozent, vorher waren es 490 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Als Anhaltspunkt: in Karlsruhe kosteten freistehende Einfamilienhäuser 2025 im Schnitt 670.000 €, Doppelhaushälften 630.000 €. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Palmbach zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.

Der Gutachterausschuss nennt für 2025 keinen Durchschnittspreis je Quadratmeter, er beschreibt den Markt für Bauland als in guter Lage im Schnitt 890 Euro je Quadratmeter für ein Grundstück zum Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage zum 01.01.2026 zeigt das Landesportal BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit verschieben den Wert im Einzelfall.

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 24 km Luftlinie in Palmbach. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Palmbach und in allen anderen Stadtteile von Karlsruhe. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos. Telefon 07041 814615.

In sechs Schritten: Bewertung vor Ort, Unterlagen zusammenstellen, Preis festlegen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorgemerkten Interessenten, Notartermin. Die Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerung, deshalb fangen wir damit an und nicht mit der Anzeige: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre, dazu der Energieausweis, der nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz schon in die Anzeige gehört. Was den Käuferkreis in Palmbach prägt, ist der Bestand: gewachsener Ortskern mit älteren Häusern. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos.

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gutachterausschuss in Karlsruhe, aktuell zum 01.01.2026. Der Gutachterausschuss ermittelt die Bodenrichtwerte in Karlsruhe jedes Jahr neu, nicht nur alle zwei Jahre wie im Land üblich.

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung gibt es drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren nimmt tatsächlich bezahlte Kaufpreise ähnlicher Objekte und ist bei Wohnungen und Reihenhäusern die erste Wahl. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert und Gebäudewert zusammen und wird bei freistehenden Einfamilienhäusern genommen, wenn zu wenige Vergleichsfälle vorliegen. Das Ertragswertverfahren geht von der Jahresmiete aus und gilt für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Welches Verfahren für Ihre Immobilie in Palmbach passt, hängt von Art, Nutzung und Datenlage ab. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und ermittelt den Wert nach einer Besichtigung vor Ort. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen vorab eine erste Orientierung aus den Marktzahlen.