Günther-Klotz-Anlage
1,3 Kilometer
Die weitläufige Freizeitanlage an der Alb im Westen, mit Wiesen, Wegen und Sportflächen. Hier findet auch das Stadtfest statt.
Wohnen in Grünwinkel
Dieses Verhältnis ist in Karlsruhe die Ausnahme. In den meisten Stadtteilen werden mehr Wohnungen als Häuser gehandelt, hier ist es umgekehrt, und zwar deutlich. Für Eigentümer eines Hauses heißt das: Es gibt Vergleichsfälle. Für Eigentümer einer Wohnung heißt es: Es gibt wenige, und ein Preis muss stärker begründet werden.
Die Siedlungen prägen den Bestand. Hardecksiedlung, Albsiedlung und die beiden Heidenstückersiedlungen sind geplante Wohngebiete mit überwiegend einheitlicher Bauweise, viel Grün und überschaubaren Grundstücken. Alt Grünwinkel ist der gewachsene Ortskern mit älterem und gemischterem Bestand.
Die Alb fließt durch den Stadtteil und ist sein stärkstes Lagemerkmal. Wer hier eine Immobilie in Albnähe besitzt, besitzt eine Lage, die sich nicht verändern lässt; das gehört ins Exposé.
Bei Siedlungshäusern aus den 1930er bis 1960er Jahren ist der energetische Zustand der entscheidende Punkt, und häufig auch die Frage, was der Bebauungsplan an Anbau oder Aufstockung zulässt. Beides lässt sich vor dem Verkauf klären und entscheidet über den erzielbaren Preis.
Verkehr
Straßenbahn Richtung Innenstadt und Oberreut, Anschluss an die Südtangente und über sie an die A 5.
