Die drei Wege und was sie wirklich kosten
Rechnen Sie ehrlich, und rechnen Sie mit den Zahlen, die für Karlsruhe gelten.
- Verkaufen. Sie bekommen den Marktwert, zahlen aber unter Umständen Spekulationssteuer, wenn der Kauf weniger als zehn Jahre zurückliegt und Sie nicht im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst gewohnt haben. Dazu kommt eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung, wenn das Darlehen noch läuft.
- Vermieten. Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Karlsruher Mietspiegel 01.01.2025, einem qualifizierten nach § 558d BGB. Dagegen rechnen: Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallrisiko und Ihre Zeit. Aus der Ferne brauchen Sie jemanden vor Ort.
- Leerstehen lassen. Grundsteuer, Versicherung, Heizkosten im Winter und Wartung laufen weiter, Einnahmen gibt es keine. Dazu altert ein unbewohntes Haus schneller als ein bewohntes. Dieser Weg ist selten der richtige.
Wenn Sie vermieten wollen
Karlsruhe ist für eine Vermietung aus der Ferne vergleichsweise günstig: Rund zwei Drittel der Wohnungen in der Stadt sind Mietwohnungen, die Nachfrage ist durch das Karlsruher Institut für Technologie, mehrere Hochschulen und zwei Bundesgerichte stabil.
Entscheidend ist die Miethöhe, und dafür gibt es hier eine gute Grundlage. Der Karlsruher Mietspiegel ordnet jede Adresse über ein Adressverzeichnis einem von fünf Lagetypen zu und rechnet dann nach Baujahr, Ausstattung und Wohnfläche. Wer die Lage falsch einstuft, begründet die Miete falsch, und zwar in beide Richtungen.
Dazu kommt die Auswahl der Mieter. Selbstauskunft, Einkommensnachweise und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sind das Mindeste; aus der Ferne ist eine sorgfältige Auswahl noch wichtiger, weil Sie bei Problemen nicht eben vorbeifahren können. Wir übernehmen das.
Wenn Sie verkaufen wollen
Der Zeitplan ist der entscheidende Punkt. Vom Entschluss bis zur Schlüsselübergabe vergehen in der Regel vier bis sechs Monate. Wer parallel umzieht, sollte die Vermarktung vor dem Umzug starten, nicht danach: Ein bewohntes Haus lässt sich besser zeigen als ein leeres, und Sie sind noch vor Ort.
Was Sie vorher erledigen sollten: Energieausweis beauftragen, Unterlagen zusammenstellen, kleine Mängel beheben. Was Sie nicht tun sollten: aus Zeitdruck den Preis senken, bevor die ersten zwei bis drei Wochen der Vermarktung um sind.
Verkauf aus der Ferne
Wenn Sie schon weggezogen sind, geht ein Verkauf trotzdem. Wir übernehmen Besichtigungen, Unterlagen und die Abstimmung mit dem Notar. Für die Beurkundung ist Ihre Anwesenheit nötig oder eine Vollmacht; beides lässt sich einrichten.
Die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen sollte dagegen nicht per Telefon stattfinden. Wir machen sie vor Ort und dokumentieren sie, damit später nichts offen bleibt.
Ob Einzimmerwohnung oder Kapitalanlage für zwei Millionen Euro: Jede Immobilie bekommt bei uns den vollen Einsatz. Denn in vielen Häusern und Wohnungen steckt die Arbeit eines ganzen Lebens. Wer uns seinen Lebenstraum anvertraut, verdient unser Bestes.
Jens StumppInhaber von iMMo75, Immobilienmakler seit 2002So läuft es ab
- Entscheidung vorbereitenWert ermitteln, mögliche Miete nach Mietspiegel einschätzen, Spekulationsfrist prüfen.
- Weg wählenVerkaufen, vermieten oder halten. Mit Zahlen, nicht aus dem Bauch.
- UmsetzenBei Verkauf: Unterlagen, Energieausweis, Vermarktung. Bei Vermietung: Miethöhe begründen, Mieter auswählen, Übergabe dokumentieren.
- AbschließenNotartermin oder Mietvertrag, Übergabe mit Protokoll.