Marktdaten · automatisch aktualisiert
Immobilienpreise Karlsruhe 2026
Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2025 in Karlsruhe im Schnitt 3.830 € je Quadratmeter. Freistehende Einfamilienhäuser kosteten 2025 im Schnitt 670.000 €. Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im August 2026 im Schnitt 4,04 %, 0,31 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,16 Prozentpunkte gefallen und lag am 15.10.2026 bei 3,45 %. Sinkende Kapitalmarktzinsen geben Banken Spielraum für günstigere Angebote, oft mit einigen Wochen Verzögerung. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.
Kaufverträge in Karlsruhe
Der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe wertet alle notariellen Kaufverträge im Stadtgebiet Karlsruhe aus. Für 2025 zählte er 2.578 Kaufverträge, +12 Prozent zum Vorjahr. Der Geldumsatz lag bei 1.146 Millionen Euro. Der Geldumsatz ging 2025 um +7 Prozent zurück.
Kaufpreise für Häuser und Wohnungen
Die Werte gelten für die ganze Stadt, nicht für einzelne Stadtteile. Es sind Zahlen aus tatsächlichen Kaufverträgen, keine Angebotspreise aus Portalen. Wie sich die Lagen unterscheiden, lesen Sie auf den Stadtteilseiten.
Was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück ab. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW, den Wert der ganzen Immobilie ermitteln wir nach einer Besichtigung.
Quelle: Immobilienmarktbericht Karlsruhe 2025, Gutachterausschuss in Karlsruhe. Den vollständigen Bericht gibt der Gutachterausschuss in Karlsruhe gegen Gebühr ab.
Bodenrichtwerte
Die aktuellen Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2026. Der Gutachterausschuss ermittelt die Bodenrichtwerte in Karlsruhe jedes Jahr neu, nicht nur alle zwei Jahre wie im Land üblich. Jeden Wert zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Karten der Richtwertzonen sind auf den Stadtteileseiten verlinkt.
So lesen Sie den Wert und welcher Stichtag für die Grundsteuer gilt: Bodenrichtwerte in Karlsruhe.
Mieten in Karlsruhe
Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Karlsruher Mietspiegel 2025: Die Basismiete reicht je nach Wohnfläche und Baujahr von 5,15 € bis 19,35 € je Quadratmeter netto kalt.
Miete begründen, Mieterhöhung berechnen: Vermieten in Karlsruhe.
Grundsteuer B in Karlsruhe
Seit 2025 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Karlsruhe bei 270 Prozent. Vorher waren es 490 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz.
Mehr dazu: Grundsteuer in Karlsruhe.
Bauzinsen und Leitzins
Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im August 2026 im Schnitt 4,04 %, 0,31 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,16 Prozentpunkte gefallen und lag am 15.10.2026 bei 3,45 %. Sinkende Kapitalmarktzinsen geben Banken Spielraum für günstigere Angebote, oft mit einigen Wochen Verzögerung. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.
Rechenbeispiel: 400.000 € Darlehen zu 4,04 % Zins und 2 % Anfangstilgung ergeben eine Monatsrate von rund 2.010 €. Der Zins ist der Bundesbank-Durchschnitt für August 2026, Ihr Angebot hängt von Eigenkapital und Bonität ab.
- über 10 Jahre
- 5 bis 10 Jahre
- 1 bis 5 Jahre
Effektivzinssätze neu abgeschlossener Wohnungsbaukredite an private Haushalte in Deutschland, Monatsdurchschnitt. Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Reihen SUD117, SUD118, SUD119). Die Bundesbank veröffentlicht mit rund zwei Monaten Abstand, der jüngste Wert ist oft vorläufig.
Werte als Tabelle
| Monat | über 10 Jahre | 5 bis 10 Jahre | 1 bis 5 Jahre |
|---|---|---|---|
| August 2026 | 4,04 | 3,81 | 4,03 |
| Juli 2026 | 3,92 | 3,78 | 3,97 |
| Juni 2026 | 3,98 | 3,76 | 3,96 |
| Mai 2026 | 3,97 | 3,74 | 3,92 |
| April 2026 | 3,91 | 3,66 | 3,78 |
| März 2026 | 3,74 | 3,60 | 3,63 |
| Februar 2026 | 3,82 | 3,61 | 3,63 |
| Januar 2026 | 3,84 | 3,58 | 3,60 |
| Dezember 2025 | 3,73 | 3,58 | 3,61 |
| November 2025 | 3,72 | 3,56 | 3,56 |
| Oktober 2025 | 3,71 | 3,58 | 3,60 |
| September 2025 | 3,79 | 3,60 | 3,58 |
| August 2025 | 3,73 | 3,56 | 3,55 |
| Juli 2025 | 3,69 | 3,55 | 3,50 |
| Juni 2025 | 3,68 | 3,52 | 3,52 |
| Mai 2025 | 3,63 | 3,51 | 3,52 |
| April 2025 | 3,65 | 3,48 | 3,59 |
| März 2025 | 3,54 | 3,39 | 3,62 |
| Februar 2025 | 3,48 | 3,35 | 3,60 |
| Januar 2025 | 3,41 | 3,30 | 3,50 |
| Dezember 2024 | 3,34 | 3,32 | 3,70 |
| November 2024 | 3,39 | 3,36 | 3,67 |
| Oktober 2024 | 3,45 | 3,42 | 3,81 |
| September 2024 | 3,50 | 3,47 | 3,88 |
Rendite zehnjähriger Bundesanleihen
Banken refinanzieren lange Zinsbindungen am Kapitalmarkt. Deshalb läuft die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen den Bauzinsen meist einige Wochen voraus. Die Kurve zeigt Tageswerte der letzten zwölf Monate.
Quelle: Deutsche Bundesbank, Zinsstrukturkurve börsennotierter Bundeswertpapiere, Restlaufzeit 10 Jahre. Abgerufen 15.10.2026, 13:39 Uhr.
Werte als Tabelle
| Tag | Rendite 10-jähriger Bundesanleihen |
|---|---|
| 15.10.2026 | 3,45 |
| 14.10.2026 | 3,51 |
| 13.10.2026 | 3,49 |
| 12.10.2026 | 3,53 |
| 09.10.2026 | 3,53 |
| 08.10.2026 | 3,57 |
| 07.10.2026 | 3,55 |
| 06.10.2026 | 3,52 |
| 05.10.2026 | 3,51 |
| 02.10.2026 | 3,49 |
| 01.10.2026 | 3,66 |
| 30.09.2026 | 3,64 |
| 29.09.2026 | 3,68 |
| 28.09.2026 | 3,69 |
| 25.09.2026 | 3,63 |
| 24.09.2026 | 3,62 |
| 23.09.2026 | 3,52 |
| 22.09.2026 | 3,50 |
| 21.09.2026 | 3,52 |
| 18.09.2026 | 3,55 |
Preisentwicklung in Deutschland
Der Häuserpreisindex zeigt die Preisentwicklung von Wohnimmobilien in ganz Deutschland, 2015 = 100. Im 2. Quartal 2026 lagen die Preise 0,6 Prozent über dem Vorjahresquartal. Für Karlsruhe gibt es keinen eigenen Index, der Bundeswert zeigt die große Richtung.
Quelle: Eurostat, House Price Index (prc_hpi_q), Wohnimmobilien insgesamt, Deutschland. Stand 01.10.2026.
Häufige Fragen zum Markt
Steigen die Immobilienpreise in Karlsruhe?
Die Zahl der Kaufverträge stieg auf 2.578, +12 Prozent zum Vorjahr. Wie sich Ihre Lage entwickelt hat, zeigt der Vergleich der Bodenrichtwerte in BORIS-BW.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Karlsruhe?
Laut Marktbericht 2025 des Gutachterausschusses in Karlsruhe kosteten gebrauchte Eigentumswohnungen im Schnitt 3.830 € je Quadratmeter, freistehende Einfamilienhäuser 670.000 €, Doppelhaushälften 630.000 €. Für Bauland nennt der Bericht keinen Durchschnittspreis, er beschreibt den Markt als in guter Lage im Schnitt 890 Euro je Quadratmeter für ein Grundstück zum Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses.
Wie entwickeln sich die Bodenrichtwerte in Karlsruhe?
Die aktuellen Bodenrichtwerte gelten zum 01.01.2026, die vorherigen zum 01.01.2025. Wie stark sich Ihre Zone verändert hat, sehen Sie in BORIS-BW.
Wie viele Immobilien werden in Karlsruhe verkauft?
2025 zählte der Gutachterausschuss in Karlsruhe 2.578 Kaufverträge (Stadtgebiet Karlsruhe), +12 Prozent zum Vorjahr. Der Geldumsatz lag bei 1.146 Millionen Euro. Der Geldumsatz ging dabei um +7 Prozent zurück.
Wie entwickeln sich die Bauzinsen?
Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im August 2026 im Schnitt 4,04 %, 0,31 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,16 Prozentpunkte gefallen und lag am 15.10.2026 bei 3,45 %. Sinkende Kapitalmarktzinsen geben Banken Spielraum für günstigere Angebote, oft mit einigen Wochen Verzögerung. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.
Datenquellen und Aktualisierung
| Daten | Quelle | Rhythmus | Stand |
|---|---|---|---|
| Angebote | iMMo75, immo75.de | alle 30 Minuten | 15.10.2026, 16:04 Uhr |
| Bauzinsen, Bundesanleihen | Deutsche Bundesbank | monatlich, täglich | 15.10.2026, 13:39 Uhr |
| Leitzinsen | Europäische Zentralbank | bei Änderung | 15.10.2026, 13:39 Uhr |
| Häuserpreisindex | Eurostat | vierteljährlich | 15.10.2026, 13:39 Uhr |
| Bodenrichtwerte | Gutachterausschuss in Karlsruhe | alle zwei Jahre | Stichtag 01.01.2026 |
| Kaufverträge, Kaufpreise | Immobilienmarktbericht | jährlich | Jahr 2025 |
| Mietspiegel | Stadt Karlsruhe | alle zwei Jahre angepasst | Karlsruher Mietspiegel 2025 |
| Einwohner, Wohnungsbestand | Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung, Statistik aktuell | jährlich | 31.12.2025 |
| Grundsteuer | Stadt Karlsruhe | bei Änderung | Hebesatz seit 2025 |
Die Seite prüft wöchentlich, ob der Gutachterausschuss neue Bodenrichtwerte oder einen neuen Marktbericht veröffentlicht hat, ob die Stadt einen neuen Mietspiegel herausgibt und ob das Land das Mietrecht neu regelt. Unsere eigenen Texte und Auswertungen dürfen mit Quellenangabe „Immobilien in Karlsruhe, iMMo75“ zitiert werden, für die amtlichen Zahlen gilt die jeweilige Quelle.
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Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung