Immobilien in Südstadt

2025 waren es 96 Kauffälle bei Wohnungs- und Teileigentum mit einem Geldumsatz von 26,56 Millionen Euro (Immobilienmarktbericht Karlsruhe 2025). Damit liegt die Südstadt unter den fünf wohnungsstärksten Stadtteilen, hinter Weststadt, Südweststadt, Oststadt und Mühlburg.

Kaum. 2025 wurden im ganzen Stadtteil zwölf bebaute Grundstücke verkauft, und dabei handelt es sich überwiegend um Mehrfamilien- und Geschäftshäuser. Wer in Karlsruhe ein Haus mit Garten sucht, sucht in Rüppurr, Weiherfeld-Dammerstock, Hagsfeld, Neureut oder in den östlichen Stadtteilen.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hier dauerhaft hoch, und die Zahl der Verkäufe sorgt für einen liquiden Markt. Entscheidend bleibt das einzelne Objekt: Baujahr, energetischer Zustand, Rücklage der Gemeinschaft und die Differenz zwischen Ist-Miete und ortsüblicher Vergleichsmiete nach dem Karlsruher Mietspiegel. Rechnen Sie mit echten Zahlen, nicht mit einer Wunschmiete. Eine Finanzierungsberatung dürfen wir nicht anbieten.

Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Karlsruher Mietspiegel 2025. Er ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB und hat vor Gericht Vermutungswirkung. Was Ihre Wohnung in Südstadt kostet, hängt von Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung ab.

Durchschnittspreise je Stadtteil veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht, nur Werte für die ganze Stadt: Freistehende Einfamilienhäuser kosteten 2025 im Schnitt 670.000 €, Doppelhaushälften 630.000 €, gebrauchte Eigentumswohnungen 3.830 € je Quadratmeter. Den Bodenrichtwert in Südstadt zeigt BORIS-BW. Aktuelle Angebote in Südstadt stehen auf dieser Seite, mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen.

Karlsruhe-Südstadt hat die Postleitzahl 76137.

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Der Hebesatz der Grundsteuer B gilt für die ganze Stadt und liegt seit 2025 bei 270 Prozent, vorher waren es 490 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr und Zustand ab. Als Anhaltspunkt: in Karlsruhe kosteten freistehende Einfamilienhäuser 2025 im Schnitt 670.000 €, Doppelhaushälften 630.000 €. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Südstadt zeigt BORIS-BW. Einen begründeten Wert für Ihre Immobilie nennt Ihnen Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, nach einer Besichtigung. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen sofort eine erste Orientierung.

Der Gutachterausschuss nennt für 2025 keinen Durchschnittspreis je Quadratmeter, er beschreibt den Markt für Bauland als in guter Lage im Schnitt 890 Euro je Quadratmeter für ein Grundstück zum Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage zum 01.01.2026 zeigt das Landesportal BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit verschieben den Wert im Einzelfall.

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 29 km Luftlinie in Südstadt. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Südstadt und in allen anderen Stadtteile von Karlsruhe. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos. Telefon 07041 814615.

In sechs Schritten: Bewertung vor Ort, Unterlagen zusammenstellen, Preis festlegen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorgemerkten Interessenten, Notartermin. Die Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerung, deshalb fangen wir damit an und nicht mit der Anzeige: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre, dazu der Energieausweis, der nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz schon in die Anzeige gehört. Was den Käuferkreis in Südstadt prägt, ist der Bestand: gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser, überwiegend in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos.

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gutachterausschuss in Karlsruhe, aktuell zum 01.01.2026. Der Gutachterausschuss ermittelt die Bodenrichtwerte in Karlsruhe jedes Jahr neu, nicht nur alle zwei Jahre wie im Land üblich.

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung gibt es drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren nimmt tatsächlich bezahlte Kaufpreise ähnlicher Objekte und ist bei Wohnungen und Reihenhäusern die erste Wahl. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert und Gebäudewert zusammen und wird bei freistehenden Einfamilienhäusern genommen, wenn zu wenige Vergleichsfälle vorliegen. Das Ertragswertverfahren geht von der Jahresmiete aus und gilt für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Welches Verfahren für Ihre Immobilie in Südstadt passt, hängt von Art, Nutzung und Datenlage ab. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und ermittelt den Wert nach einer Besichtigung vor Ort. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen vorab eine erste Orientierung aus den Marktzahlen.