Immobilien in Weiherfeld-Dammerstock

Eine Wohnsiedlung von 1929. Die Stadt schrieb 1928 einen Wettbewerb für kleine Wohnungen aus, Walter Gropius gewann den ersten Preis und wurde künstlerischer Leiter; von ihm stammt die Zeilenbauweise in Nord-Süd-Richtung statt der üblichen Blockränder. Die Siedlung ist als Sachgesamtheit ein Kulturdenkmal von besonderer Bedeutung nach § 12 des Denkmalschutzgesetzes Baden-Württemberg. Für Eigentümer heißt das: Fenster, Fassade, Dach und Außenanlagen sind nicht frei veränderbar, und jede Maßnahme braucht die Abstimmung mit der Denkmalbehörde.

Die Bauweise. Dammerstock ist von der denkmalgeschützten Zeilenbebauung von 1929 geprägt, Weiherfeld von Einfamilien- und Doppelhäusern mit Gärten. Beide zählen etwa gleich viele Einwohner, 2.995 und 2.815 (Stand 31. Dezember 2025). Bei einer Bewertung ist die Zuordnung der erste Schritt.

Nicht pauschal, und oft im Gegenteil. Er begrenzt bauliche Veränderungen, was manche Käufer abschreckt, und er erhöht die Nachfrage bei denen, die genau das suchen. Entscheidend ist, dass der Status geklärt ist und frühere Genehmigungen vorliegen. Ein ungeklärter Denkmalstatus kostet in der Vermarktung Zeit und manchmal den Käufer; ein geklärter ist ein Verkaufsargument.

Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Karlsruher Mietspiegel 2025. Er ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB und hat vor Gericht Vermutungswirkung. Was Ihre Wohnung in Weiherfeld-Dammerstock kostet, hängt von Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung ab.

Durchschnittspreise je Stadtteil veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht, nur Werte für die ganze Stadt: Freistehende Einfamilienhäuser kosteten 2025 im Schnitt 670.000 €, Doppelhaushälften 630.000 €, gebrauchte Eigentumswohnungen 3.830 € je Quadratmeter. Den Bodenrichtwert in Weiherfeld-Dammerstock zeigt BORIS-BW. Aktuelle Angebote in Weiherfeld-Dammerstock stehen auf dieser Seite, mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen.

Karlsruhe-Weiherfeld-Dammerstock hat die Postleitzahl 76199.

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Der Hebesatz der Grundsteuer B gilt für die ganze Stadt und liegt seit 2025 bei 270 Prozent, vorher waren es 490 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Der Gutachterausschuss nennt für 2025 keinen Durchschnittspreis je Quadratmeter, er beschreibt den Markt für Bauland als in guter Lage im Schnitt 890 Euro je Quadratmeter für ein Grundstück zum Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses. Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage zum 01.01.2026 zeigt das Landesportal BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit verschieben den Wert im Einzelfall.

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 30 km Luftlinie in Weiherfeld-Dammerstock. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Weiherfeld-Dammerstock und in allen anderen Stadtteile von Karlsruhe. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos. Telefon 07041 814615.

In sechs Schritten: Bewertung vor Ort, Unterlagen zusammenstellen, Preis festlegen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorgemerkten Interessenten, Notartermin. Die Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerung, deshalb fangen wir damit an und nicht mit der Anzeige: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre, dazu der Energieausweis, der nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz schon in die Anzeige gehört. Was den Käuferkreis in Weiherfeld-Dammerstock prägt, ist der Bestand: denkmalgeschützte Zeilenbebauung der Dammerstocksiedlung von 1929. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos.

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gutachterausschuss in Karlsruhe, aktuell zum 01.01.2026. Der Gutachterausschuss ermittelt die Bodenrichtwerte in Karlsruhe jedes Jahr neu, nicht nur alle zwei Jahre wie im Land üblich.

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung gibt es drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren nimmt tatsächlich bezahlte Kaufpreise ähnlicher Objekte und ist bei Wohnungen und Reihenhäusern die erste Wahl. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert und Gebäudewert zusammen und wird bei freistehenden Einfamilienhäusern genommen, wenn zu wenige Vergleichsfälle vorliegen. Das Ertragswertverfahren geht von der Jahresmiete aus und gilt für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Welches Verfahren für Ihre Immobilie in Weiherfeld-Dammerstock passt, hängt von Art, Nutzung und Datenlage ab. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und ermittelt den Wert nach einer Besichtigung vor Ort. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen vorab eine erste Orientierung aus den Marktzahlen.