iMMo75 seit 2002 · Karlsruhe, die Hardt und die Region am Oberrhein
27 Stadtteile · 301.087 Einwohner
27 Stadtteile, sieben davon bis 1972 oder 1975 eigenständige Gemeinden, und die Unterschiede sind größer, als eine Stadtgrenze vermuten lässt. In Durlach leben 30.723 Menschen, in Palmbach 1.925. In der Weststadt wechselten 2025 bei Wohnungen 198 Objekte den Besitzer, in Palmbach zwei. Für eine Immobilie macht das einen Unterschied, den kein Stadtdurchschnitt abbildet.
Schematische Darstellung, nicht maßstabsgenau. Größe der Punkte nach Einwohnerzahl. Ortsmittelpunkte und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende.
7.089 Einwohner
Zwei alte Dörfer, 21 Jahre getrennt eingemeindet: Beiertheim 1907, Bulach 1929. Heute ein Stadtteil mit 7.089 Einwohnern und 16 Hausverkäufen im Jahr.
11.805 Einwohner
Der Stadtteil am Rhein mit vier sehr verschiedenen Wohngebieten: 33 verkaufte Häuser und 48 Wohnungen 2025, Rheinstrandsiedlung als größtes Quartier.
30.723 Einwohner
Älter als Karlsruhe, größer als mancher Landkreisort: 30.723 Einwohner, eine eigene Altstadt, ein eigenes Amtsgericht und vier eigene Marktgebiete.
8.838 Einwohner
Das Malerdorf an der Pfinz, seit der Gebietsreform zu Karlsruhe: 42 verkaufte Gebäude 2025, der drittstärkste Hausmarkt der Stadt.
3.970 Einwohner
Das größte der vier Bergdörfer und ein klarer Hausmarkt: 28 verkaufte Gebäude 2025, aber nur sechs Eigentumswohnungen.
10.881 Einwohner
Fünf Siedlungen, ein klarer Hausmarkt: 39 verkaufte bebaute Grundstücke 2025, aber nur 18 Eigentumswohnungen bei 10.881 Einwohnern.
6.984 Einwohner
Viel Bewegung für einen kleinen Stadtteil: 32 Gebäude, elf Bauflächen und 37 Wohnungen 2025 bei 6.984 Einwohnern.
2.894 Einwohner
Einer der kleinsten Märkte der Stadt: 2.894 Einwohner, 2025 zehn verkaufte Gebäude und nur fünf Eigentumswohnungen.
6.482 Einwohner
Der Stadtteil mit dem kleinsten Immobilienmarkt in bester Lage: 6.482 Einwohner, aber 2025 nur sieben verkaufte bebaute Grundstücke in der ganzen östlichen Innenstadt.
10.059 Einwohner
Der Stadtteil mit den teuersten gehandelten Gebäuden der Stadt: 15 bebaute Grundstücke für 38,81 Millionen Euro, also im Schnitt rund 2,6 Millionen je Objekt.
11.366 Einwohner
Der zweitstärkste Hausmarkt Karlsruhes: 50 verkaufte bebaute Grundstücke 2025, mehr als in 24 von 27 Stadtteilen.
16.271 Einwohner
Der älteste eingemeindete Stadtteil Karlsruhes und einer der größten Wohnungsmärkte: 100 Verkäufe 2025, dazu 23 bebaute Grundstücke.
19.110 Einwohner
Der stärkste Hausmarkt Karlsruhes: 68 verkaufte bebaute Grundstücke 2025 für 41,47 Millionen Euro, mehr als in jedem anderen Stadtteil.
9.142 Einwohner
Der jüngste Stadtteil Karlsruhes, entstanden 1995 nach dem Abzug der Streitkräfte: 9.142 Einwohner und nur vier verkaufte Gebäude 2025.
11.734 Einwohner
Der Stadtteil mit den kleinsten gehandelten Gebäuden der Innenstadtnähe: 34 verkaufte bebaute Grundstücke für 19,64 Millionen Euro, im Schnitt rund 578.000 Euro je Objekt.
10.343 Einwohner
Mit 26 verkauften Bauflächen der mit Abstand größte Baulandmarkt Karlsruhes: mehr als doppelt so viele wie im zweitplatzierten Stadtteil.
19.653 Einwohner
Der höchste Geldumsatz je Gebäude in ganz Karlsruhe: 21 bebaute Grundstücke für 90,28 Millionen Euro, im Schnitt rund 4,3 Millionen Euro je Objekt.
1.925 Einwohner
Der kleinste Stadtteil Karlsruhes: 1.925 Einwohner, und 2025 wechselten im ganzen Ort elf Immobilien den Besitzer.
6.438 Einwohner
Zwei sehr verschiedene Hälften und ein kleiner Markt: 6.438 Einwohner, aber 2025 nur elf verkaufte Gebäude und 13 Wohnungen.
10.770 Einwohner
Einer der drei stärksten Hausmärkte Karlsruhes: 39 verkaufte bebaute Grundstücke und zwölf Bauflächen 2025, viel Grün und vier sehr verschiedene Quartiere.
2.904 Einwohner
Das höchstgelegene Dorf der Stadt mit 2.904 Einwohnern und einem sehr kleinen Markt: 2025 nur zehn verkaufte Gebäude und zehn Wohnungen.
19.742 Einwohner
Ein Wohnungsmarkt und fast kein Häusermarkt: 96 verkaufte Eigentumswohnungen 2025, aber nur zwölf bebaute Grundstücke bei 19.742 Einwohnern.
20.656 Einwohner
Der zweitstärkste Wohnungsmarkt der Stadt: 154 verkaufte Eigentumswohnungen 2025 für 50,46 Millionen Euro, dazu 23 bebaute Grundstücke.
12.240 Einwohner
Der große Wohnungsmarkt außerhalb der Innenstadt: 95 verkaufte Eigentumswohnungen 2025, mehr als in 22 der 27 Stadtteile, und das im Wald.
5.810 Einwohner
Der Stadtteil mit der bekanntesten Siedlung Karlsruhes: die Dammerstocksiedlung von 1929, geplant unter Walter Gropius und heute Kulturdenkmal.
20.069 Einwohner
Der stärkste Wohnungsmarkt Karlsruhes: 198 verkaufte Eigentumswohnungen 2025 mit 58,72 Millionen Euro Geldumsatz, mehr als in jedem anderen Stadtteil.
3.189 Einwohner
Die Ausnahme unter den kleinen Stadtteilen: 44 verkaufte Eigentumswohnungen 2025 bei nur 3.189 Einwohnern.
| Stadtteil | Einwohner | Lage | Wohngebiete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Durlach | 30.723 | Im Osten am Turmberg, zwischen Pfinz, Bergwald und Stadtgrenze | 0 | |
| Südweststadt | 20.656 | Zwischen Hauptbahnhof, Günther-Klotz-Anlage und Beiertheimer Feld | 0 | |
| Weststadt | 20.069 | Zwischen Mühlburger Tor, Kühler Krug und Yorckstraße | 0 | |
| Südstadt | 19.742 | Südlich des Hauptbahnhofs zwischen Werderplatz und Ostauestraße | 0 | |
| Oststadt | 19.653 | Östlich des Durlacher Tors zwischen Universität, Hauptfriedhof und Wildparkstadion | 0 | |
| Neureut | 19.110 | Im Norden zwischen Hardtwald, Rhein und Stadtgrenze zu Eggenstein-Leopoldshafen | 0 | |
| Mühlburg | 16.271 | Westlich der Weststadt zwischen Entenfang, Rheinhafen und Mühlburger Feld | 0 | |
| Waldstadt | 12.240 | Im Nordosten mitten im Hardtwald, zwischen Rintheim, Hagsfeld und Stadtgrenze | 0 | |
| Daxlanden | 11.805 | Im Westen am Rhein, zwischen Rheinhafen, Rheinstrandsiedlung und Rheinauen | 0 | |
| Nordweststadt | 11.734 | Zwischen Altem Flugplatz, Rennbuckel und Nordtangente | 0 | |
| Knielingen | 11.366 | Im Nordwesten am Rhein, zwischen Rheinbrücke, Raffinerie und Alt Knielingen | 0 | |
| Grünwinkel | 10.881 | Südwestlich der Weststadt zwischen Alb, Heidenstückersiedlung und Südtangente | 0 | |
| Rüppurr | 10.770 | Im Süden zwischen Oberwald, Alb und der Stadtgrenze zu Ettlingen | 0 | |
| Oberreut | 10.343 | Im Südwesten zwischen Südtangente, Hardtwald und Albgrün | 0 | |
| Innenstadt-West | 10.059 | Zwischen Schlossplatz, Ludwigsplatz und Mühlburger Tor | 0 | |
| Nordstadt | 9.142 | Im Norden zwischen Hardtwaldsiedlung, Amerikanersiedlung und Neureut | 0 | |
| Grötzingen | 8.838 | Im Osten an der Pfinz, an der Stadtgrenze zu Pfinztal | 0 | |
| Beiertheim-Bulach | 7.089 | Südlich der Südweststadt zwischen Albgrün, Südtangente und Bulacher Ortskern | 0 | |
| Hagsfeld | 6.984 | Im Nordosten zwischen Waldstadt, Autobahn und Pfinz | 0 | |
| Innenstadt-Ost | 6.482 | Zwischen Schlossplatz, Kronenplatz und Durlacher Tor | 0 | |
| Rintheim | 6.438 | Im Osten zwischen Oststadt, Waldstadt und Hagsfeld | 0 | |
| Weiherfeld-Dammerstock | 5.810 | Im Süden zwischen Alb, Oberwald und Rüppurr | 0 | |
| Grünwettersbach | 3.970 | Bergdorf im Südosten, mit Palmbach die frühere Gemeinde Wettersbach | 0 | |
| Wolfartsweier | 3.189 | Am Fuß der Bergdörfer zwischen Durlach, Rüppurr und Hohenwettersbach | 0 | |
| Stupferich | 2.904 | Das höchstgelegene Bergdorf im Südosten, an der Stadtgrenze zu Karlsbad | 0 | |
| Hohenwettersbach | 2.894 | Bergdorf im Südosten zwischen Durlach, Wolfartsweier und Grünwettersbach | 0 | |
| Palmbach | 1.925 | Das kleinste Bergdorf im Südosten, an der Stadtgrenze zu Karlsbad | 0 |
Einwohner mit Hauptwohnsitz: Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung, Statistik aktuell, Stand 31.12.2025. Angebote: immo75.de, Stand 15.10.2026, 15:29 Uhr. Die Grundsteuer gilt für die ganze Stadt, sie steht unter Grundsteuer, die ortsübliche Vergleichsmiete unter Mietspiegel.
Wer ohne Auto auskommen will, sucht in der Weststadt, der Südweststadt, der Südstadt oder der Oststadt: dichte Bebauung, kurze Wege, die meisten Wohnungsverkäufe der Stadt. Wer ein Haus mit Garten sucht, schaut nach Rüppurr, Weiherfeld-Dammerstock, Hagsfeld oder Neureut. Wer Ruhe und Platz über alles stellt, sucht in den Bergdörfern Stupferich, Hohenwettersbach, Grünwettersbach und Palmbach, muss dort aber mit sehr wenigen Angeboten rechnen. Durlach ist ein Sonderfall: eine eigene Stadt mit eigener Altstadt, eigenem Amtsgericht und 30.723 Einwohnern.
Bei Wohnungen in der Weststadt mit 198 Kauffällen und 58,72 Millionen Euro Umsatz 2025, gefolgt von der Südweststadt mit 154 und der Oststadt mit 112. Bei bebauten Grundstücken liegt Neureut mit 68 Kauffällen vorn, dann Knielingen mit 50 und Grötzingen mit 42. Bei Bauflächen Oberreut mit 26, dann Rüppurr und Neureut mit je 12. Am anderen Ende: In Palmbach gab es zwei Wohnungsverkäufe, in Hohenwettersbach fünf.
Eine belastbare Antwort je Stadtteil gibt es nicht, und wir behaupten auch keine. Der Immobilienmarktbericht weist Preise für die ganze Stadt aus und Mengen je Stadtteil, aber keine Durchschnittspreise je Stadtteil. Wo der Boden am meisten kostet, zeigen die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 kostenlos im Landesportal BORIS-BW, für jede Zone einzeln. Beim Mietspiegel gibt es dagegen eine Lageeinstufung bis auf die Adresse: Er ordnet jede Straße einem von fünf Lagetypen zu.
Weil es älter ist als Karlsruhe. Durlach war Residenzstadt, bevor Karlsruhe 1715 gegründet wurde, und ist seit 1938 eingemeindet. Mit 30.723 Einwohnern ist es größer als mancher Landkreisort, hat eine eigene Altstadt, ein eigenes Amtsgericht und in der Statistik des Gutachterausschusses sogar vier eigene Teilgebiete: Alt Durlach mit Dornwald-Untermühl, das Hanggebiet mit Bergwald, Aue mit Lohn-Lissen und Killisfeld. Zwischen dem Hanggebiet und Killisfeld liegen beim Immobilienmarkt Welten.
Die meisten Einwohner hat Durlach: 30.723 Menschen leben in Durlach.
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Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
