Warum Karlsruhe ein eigener Fall ist
Mit 301.087 Einwohnern und 27 Stadtteilen hat Karlsruhe einen großen Markt, aber einen, der sich zweimal im Jahr dreht: Zum Semesterbeginn ist alles weg, was klein und bezahlbar ist. Wer Beschäftigte zu diesen Zeiten unterbringen will, sollte früher anfangen als anderswo.
Die Unterschiede zwischen den Stadtteilen sind erheblich, und der Gutachterausschuss weist sie aus: Für Eigentumswohnungen liegt der Weiterverkauf bei 3.830 Euro je Quadratmeter, der Erstverkauf bei 5.840. Dieser Abstand zeigt, wie weit Bestand und Neubau auseinanderliegen, und das gilt bei Mieten ähnlich.
Für die Suche ist die Straßenbahn der entscheidende Filter. Karlsruhe ist mit ihrem Netz weit über die Stadtgrenze hinaus erschlossen; Beschäftigte ohne Auto können deshalb auch außerhalb wohnen, wenn die Linie stimmt.
Für wen wir suchen
Der Bedarf unterscheidet sich stark, deshalb hilft eine Liste fertiger Objekte nicht weiter.
- Unternehmen mit neuen Mitarbeitern. Eine Wohnung für eine Fachkraft, die zuzieht, oft befristet bis zum eigenen Umzug. In Forschung und Technologie häufig für Menschen, die aus dem Ausland kommen.
- Bau- und Montageunternehmen. Wohnraum für mehrere Personen über Wochen oder Monate, mit Stellplätzen für Fahrzeuge.
- Kommunen und Behörden. Wohnraum für eigene Beschäftigte oder für Menschen, die untergebracht werden müssen.
- Soziale Träger. Wohnraum für Betreute oder für Geflüchtete, mit Anforderungen an Lage und Nachbarschaft, die über Quadratmeter hinausgehen.
- Kliniken und Pflegeeinrichtungen. Wohnraum für Pflegekräfte im Schichtdienst, also mit der Frage nach dem Heimweg zu Zeiten, zu denen wenig fährt.
Wie wir dabei vorgehen
Erst der Bedarf: Personenzahl, Zeitraum, möbliert oder nicht, Stellplätze, Entfernung zum Einsatzort und die Frage, welche Straßenbahnlinie erreichbar sein muss.
Dann die Suche über unseren Kundenstamm mit 25.000 Adressen und über die gezielte Ansprache von Eigentümern, die gerade nicht inserieren. Ein Portal zeigt nur, was ohnehin angeboten wird, und in Karlsruhe ist das zu den falschen Zeiten sehr wenig.
Dann die Prüfung: Zustand, Energieausweis, Hausordnung und die Zustimmung des Eigentümers zur geplanten Nutzung.
Bei dauerhaftem Bedarf lohnt ein anderes Gespräch: iMMo75 hält eigene Objekte im Bestand und projektiert. In einem Markt, der sich zum Semester dreht, ist eine feste Lösung oft mehr wert als jede Suche.
Was es kostet
Bei Mietwohnungen zahlt die Provision, wer den Auftrag erteilt hat. Das ist das Bestellerprinzip aus § 2 Absatz 1a Wohnungsvermittlungsgesetz, und es schließt aus, dass wir von beiden Seiten nehmen.
Die Höhe besprechen wir vor dem Auftrag und halten sie schriftlich fest. Beim Kauf gelten andere Regeln; bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision nach § 656c BGB.
So läuft es ab
- Bedarf beschreibenPersonenzahl, Zeitraum, möbliert oder nicht, Stellplätze, erreichbare Linie.
- Früh anfangenZum Semesterbeginn ist der kleine Wohnraum vergeben. Vorlauf entscheidet.
- PrüfenZustand, Unterlagen und Zustimmung des Eigentümers zur Nutzung.
- VermittelnMit vorher vereinbarter Provision nach dem Bestellerprinzip.
